马光远观点，取消公摊制度后，预售制度的废除势在必行
在当今社会，房地产市场的发展与变革始终牵动着大众的神经，知名房地产专家马光远，以其独到的观点和深刻的见解，经常能引起社会各界的广泛关注，他曾提出一个引人深思的观点：“取消公摊之后就是取消预售”，这一观点不仅揭示了房地产市场存在的一些问题，也预示了未来房地产市场的变革方向。
公摊制度与预售制度是房地产市场中的两大制度安排，公摊制度指的是小区内公共设施、设备等费用由业主共同承担，但在实际操作中，这一制度的执行往往存在诸多问题，如费用不透明、管理不善等，导致业主的利益受到损害，而预售制度则是房地产开发商在项目未开工前，通过销售房屋来筹集资金的方式，这种方式也存在不少问题，如开发商可能存在的欺诈行为、房屋质量无法保证等。
正是在这样的背景下，马光远提出了他的观点，他认为，要解决公摊制度存在的问题，就必须从根源上改变这一制度，而取消预售制度，则是解决公摊制度问题的关键一步，因为只有取消预售制度，才能避免开发商在项目未开工前就通过销售房屋筹集资金，从而减少开发商的欺诈行为和房屋质量问题。
取消公摊与取消预售的必然联系
公摊制度和预售制度之间存在着必然的联系，这两种制度都是为了满足房地产开发商的利益而存在的，在公摊制度下，开发商可以通过收取公共设施、设备的费用来获取更多的利润；而在预售制度下，开发商可以提前销售房屋来筹集资金，从而加速项目的开发进度和资金回笼，这两种制度都存在着诸多问题，如费用不透明、管理不善、欺诈行为等。
要解决这些问题，就必须取消公摊制度和预售制度，取消公摊制度将使公共设施、设备的费用更加透明和公正，业主将更加清楚地了解自己需要承担的费用，而取消预售制度则能避免开发商在项目未开工前就通过销售房屋筹集资金，从而减少开发商的欺诈行为和房屋质量问题，这两者的取消是相互关联的，只有同时取消才能从根本上解决问题。
取消公摊与预售的影响分析
取消公摊制度将使公共设施、设备的费用更加透明和公正，业主将更加清楚地了解自己需要承担的费用，这将有助于更好地保护业主的利益，这也将促进物业管理水平的提升，提高小区的整体品质。
取消预售制度将使房地产开发商更加注重房屋的质量和信誉，开发商将无法再通过提前销售房屋来筹集资金，因此会更加注重项目的开发和建设质量，这将有助于提高房屋的质量和减少欺诈行为的发生。
取消公摊和预售还将促进房地产市场的健康发展，这将使市场更加公平、透明和有序，为消费者提供更好的购房环境和体验，这也将促进房地产行业的可持续发展，推动经济的稳定增长。
马光远提出的“取消公摊之后就是取消预售”的观点具有深刻意义，这一观点不仅揭示了房地产市场存在的问题也预示了未来房地产市场的变革方向，要实现这一变革需要政府、开发商和业主共同努力和配合但相信在不久的将来我们定能见证一个更加公平、透明和有序的房地产市场为消费者提供更好的购房环境和体验为房地产行业的可持续发展注入新的动力。
